Как продать унаследованную квартиру: коротко о главном!

Получили в наследство квартиру и планируете её продать? Разбираем ключевые нюансы, чтобы сделка прошла гладко.

1. Получите свидетельство о праве на наследство

Прежде чем продавать, нужно официально оформить право собственности:

• обратитесь к нотариусу с заявлением о принятии наследства (срок — 6 месяцев с даты смерти наследодателя);

• соберите документы (свидетельство о смерти, завещание или подтверждение родства, выписку из ЕГРН, техпаспорт и др.);

• получите свидетельство о праве на наследство и зарегистрируйте право собственности в Росреестре через нотариуса.

⚠️ Важно: без регистрации в ЕГРН вы не сможете законно продать квартиру.

2. Долевая собственность

Если квартира унаследована несколькими лицами, каждый владеет долей. Продать свою долю можно, но с соблюдением права преимущественной покупки другими собственниками.

Необходимо письменно уведомить их о цене и условиях продажи.

Если остальные участники долевой собственности не приобретут продаваемую долю в течение месяца (а при продаже движимого имущества — в течение 10 дней), продавец вправе продать свою долю любому лицу.

✍️ 3. Продажа квартиры

Заключите договор купли‑продажи. Можно сделать это самостоятельно или через нотариуса.

❗ Для продажи доли обязательно нотариальное удостоверение сделки.

Подать заявление и документы на переоформление права собственности в Росреестр можно в любом МФЦ Свердловской области — независимо от места нахождения объекта недвижимости.

4. Налог с продажи: сколько и когда платить?

Всё зависит от срока владения:

✅ Если владеете квартирой 3 года и более — налог платить не нужно.

Срок отсчитывается с даты смерти наследодателя, а не с момента регистрации права собственности.

⚠️ Если менее 3 лет — нужно заплатить НДФЛ 13 % с суммы, превышающей 1 млн руб. (имущественный вычет).

Сохраняй, чтобы не потерять

➡ ЧАТ-БОТ МФЦ В МАХ: https://clck.ru/3QFkDW