С 16 февраля 2026 года в МФЦ Свердловской области начнется прием документов по государственной услуге «Рассмотрение заявлений об установлении кадастровой стоимости объекта недвижимости в размере его рыночной стоимости».

Услуга предоставляется Государственным бюджетным учреждением Свердловской области «Центр государственной кадастровой оценки».

Почему это важно?

Кадастровая стоимость, рассчитанная по общим методикам, нередко существенно отличается от реальной рыночной цены объекта (часто — на 20–40% ниже). Это происходит потому, что государственная оценка не может учесть все уникальные особенности объекта недвижимости (например, преимущества локации, особенности планировки, состояние помещения и т. д.).

Некоторые ситуации, когда может быть полезно установление кадастровой стоимости в размере рыночной:

✔️   Сделки купли-продажи. Рыночная стоимость — это цена, по которой недвижимость реально продают и покупают на рынке.

✔️   Ипотечное кредитование. Банки заказывают независимую оценку для каждого объекта, который берется в залог, потому что им важно знать реальную ликвидность недвижимости.

✔️  Страхование недвижимости. Страховые компании должны понимать, во сколько обойдется восстановление или замена застрахованного имущества по текущим рыночным ценам.

✔️  Инвестиционный анализ. Инвесторы оценивают доходность вложений в недвижимость, сравнивают объекты между собой, прогнозируют рост стоимости — все это возможно только на основе рыночных цен.

✔️   Судебные споры и процедуры банкротства. При разделе имущества, конфискации или оценке активов должника суды назначают независимую оценку рыночной стоимости.

На что еще может повлиять изменение кадастровой стоимости:

✔️ На исчисление суммы налога на недвижимость;

✔️ На взимаемую сумму госпошлины в случаях, когда она зависит от кадастровой стоимости объекта недвижимости.

‍ Узнать кадастровую стоимость объекта можно в режиме онлайн с помощью электронного сервиса на сайте Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online».

Стоимость: бесплатно  

⏰ Срок: 30 календарных дней

❗ Для подачи заявления через МФЦ необходим отчет об оценке рыночной стоимости объекта недвижимости, кадастровая стоимость которого устанавливается в размере рыночной, подготовленный оценщиком и составленный в форме электронного документа на диске.

Подать документы по данной услуге можно в любом офисе МФЦ Свердловской области.

➡ ЧАТ-БОТ МФЦ В МАХ: https://clck.ru/3QFkDW